FANTASTICO NUOVI CONTRATTI DI AFFITTO CON RISCATTO PER TE
GENNAIO 2015
ATTUALMENTE QUESTI CONTRATTI PER IL RESIDENZIALE SONO SOSPESI
LA CONTRATTUALISTICA si compone di due parti :
1)un contratto di locazione ad uso abitativo, del tipo cosiddetto 4+4, rispondente ai requisiti di legge (L.431 del 9/12/1998)
2)un contratto di opzione di acquisto ex art.1331 c.c., con il quale, alla stessa persona che risulta conduttore nel contratto di locazione, viene riconosciuto il diritto di esercitare l'opzione di acquisto entro 24 mesi dalla firma. In caso di esercizio dell'opzione , entro 90 gg, avverra' la stipula, conil pagamento del saldo prezzo al netto dell'importo derivante dalla somma del deposito cauzionale,dei canoni di locazione e, in diminuzione ,di quanto corrisposto nel periodo a titolo di IMU.
ASPETTI FISCALI. Al momento del rogito verranno redatte tutte le necessarie scritture.L'intero prezzo, verra' fatturato ed assogettato ad iva di legge, questa a carico della parte acquirente. Quanto gia' speso a titolo di imposta di registro sui contratti, sui canoni e sul deposito cauzionale non e' recuperabile.
LEVANTE HA studiato con i suoi consulenti questa contrattualistica e deciso di promuoverla allo scopo di agevolare l'acquisto per soggetti veramente intenzionati a comprare casa, le condizioni proposte sono atte a scoraggiare chi sin da ora e' intenzionato semplicemente a prendere in locazione un alloggio per un periodo piu' o meno lungo. A titolo di esempio si portano alcune casistiche nelle quali conviene l'affitto con riscatto:
a chi vuole accedere ad un finanziamento a mezzo mutuo ipotecario infatti ottenere mutui per importi superiori all'80% e' oggi pressoche' impossibile oppure molto costoso, mentre e' piu' facile ottenere mutui con percentuali di finanziamento inferiore. questo comporta per l'acquirente di disporre immediatamente di una cifra pari ad oltre il 20% del prezzo. I nostri contratti, in cambio di un deposito cauzionale immediato di gran lunga inferiore, permettono al cliente di recuperare i canoni versati accumulandoli per raggiungere la cifra sufficiente per un piu' agevole accesso al mercato dei mutui. E' bene che il candidato si accerti di disporre degli altri requisiti richiesti dalla banca in merito per. es al reddito o alle eventuali garanzie ecc. In caso di verifica positiva, il versamento di un canone in linea con la futura rata di mutuo costituira' un ulteriore referenza da fornire alla banca in fase di delibera del mutuo
a chi ha un alloggio da vendere .I cliente potra' da subito trasferirsi nella nuova casa evitando il fastidio delle visite dei possibili acquirenti in una casa abitata, con la possibilita' di imbiancarla o eseguire qualche piccolo lavoro di manutenzione per renderla piu' appetibile e spuntare un prezzo piu' alto, avendo davanti un periodo congruo, ben 24 mesi,e tenuto conto del recupero dei canoni, con costi vivi limitatissimi.
a chi ha incassi futuri e intende usufruire della nuova casa prima del verificarsi dell'incasso stesso. (per es incasso del tfr o della liquidazione, rimborsi assicurativi, scadenze differite di titoli e/o cedole, ecc)
